2023-03-21 15:40
地產(chǎn)鏈 區(qū)塊鏈
區(qū)塊鏈的出現(xiàn)，改變了互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)。 一段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于區(qū)塊鏈的討論層出不窮，一些人甚至將它與比特幣混為一談，認(rèn)為比特幣是區(qū)塊鏈技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用。但實(shí)際上，區(qū)塊鏈技術(shù)不僅沒(méi)有與比特幣劃上等號(hào)，相反地，區(qū)塊鏈技術(shù)與比特幣是完全不同的兩種技術(shù)。本文將從區(qū)塊鏈的概念出發(fā)，解析地產(chǎn)鏈區(qū)塊鏈的本質(zhì)。 什么是地產(chǎn)鏈？ 所謂地產(chǎn)鏈?zhǔn)侵高\(yùn)用區(qū)塊鏈技術(shù)將土地產(chǎn)權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)和交易流程等相關(guān)信息以區(qū)塊鏈方式進(jìn)行記錄，形成不可篡改、可追溯和可查詢(xún)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)將這些數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行采集、傳輸和存儲(chǔ)。通過(guò)分布式記賬、智能合約等方式實(shí)現(xiàn)土地、房屋等各類(lèi)資源資產(chǎn)流通效率和管理效率的提升。 目前，地產(chǎn)鏈作為一個(gè)完整生態(tài)系統(tǒng)尚未形成，但它在社會(huì)生活中扮演著重要的角色： 1)地產(chǎn)鏈將作為重要載體參與到數(shù)字資產(chǎn)交易市場(chǎng)中； 2)地產(chǎn)鏈通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)采集信息后傳輸給上級(jí)部門(mén)； 3)地產(chǎn)鏈為政府提供土地管理信息系統(tǒng)； 4)地產(chǎn)鏈會(huì)通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)將土地資源進(jìn)行智能管理； 其中，智能合約可以讓各主體之間形成契約關(guān)系，通過(guò)區(qū)塊鏈技術(shù)來(lái)保障契約關(guān)系的真實(shí)性和可追溯性，確保合約內(nèi)容得以履行。
1.區(qū)塊鏈技術(shù)解決數(shù)字資產(chǎn)交易問(wèn)題
在數(shù)字資產(chǎn)交易領(lǐng)域，由于數(shù)字資產(chǎn)的流動(dòng)性較差，再加上不同數(shù)字資產(chǎn)的交易規(guī)則和清算機(jī)制不同，使得交易成本較高，并且存在交易風(fēng)險(xiǎn)。由于區(qū)塊鏈可以實(shí)現(xiàn)數(shù)字資產(chǎn)的分布式記賬，使得每一筆數(shù)字資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)都被記錄在鏈上，并通過(guò)時(shí)間戳技術(shù)記錄到鏈上，可保證數(shù)據(jù)的不可篡改。由于區(qū)塊鏈?zhǔn)且粋€(gè)開(kāi)放的系統(tǒng)，任何人都可以參與其中。因此，每個(gè)人都可以成為數(shù)據(jù)的擁有者和使用者。此外，由于區(qū)塊鏈?zhǔn)且粋€(gè)開(kāi)放系統(tǒng)，任何人都可以參與其中，這就使得數(shù)字資產(chǎn)的交易不再是由某個(gè)中心化機(jī)構(gòu)來(lái)主導(dǎo)，而是所有參與方都可以實(shí)時(shí)查詢(xún)數(shù)據(jù)并做出相應(yīng)交易行為。
2.地產(chǎn)鏈可實(shí)現(xiàn)對(duì)土地資源的高效管理
傳統(tǒng)土地資源管理主要通過(guò)政府管理、銀行融資、土地中介三種方式實(shí)現(xiàn)。土地中介在交易過(guò)程中存在很多弊端，例如，土地價(jià)格虛高、交易不透明、貸款困難等。而銀行融資則需要大量的資金，且其審批效率較低，容易出現(xiàn)資金積壓。通過(guò)區(qū)塊鏈技術(shù)可以將土地資源和相關(guān)信息以數(shù)字化形式記錄下來(lái)，并通過(guò)區(qū)塊鏈建立一個(gè)多主體共同參與的自治組織，對(duì)土地資源進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)。此外，區(qū)塊鏈技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)土地資源的實(shí)時(shí)監(jiān)控和管理。如土地閑置時(shí)，自動(dòng)通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)警；在地塊拍賣(mài)前，可以將相關(guān)信息和拍賣(mài)規(guī)則記錄到區(qū)塊鏈中，以供參考。
3.地產(chǎn)鏈將成為數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代的重要載體
在數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，地產(chǎn)鏈作為數(shù)字資產(chǎn)交易市場(chǎng)的重要載體，可以在政府、企業(yè)和個(gè)人之間進(jìn)行高效的交易流轉(zhuǎn)。 一方面，地產(chǎn)鏈可以與其他區(qū)塊鏈平臺(tái)進(jìn)行對(duì)接，成為其生態(tài)系統(tǒng)的一部分，進(jìn)而為其生態(tài)系統(tǒng)的良性發(fā)展提供支持。 另一方面，地產(chǎn)鏈可以通過(guò)區(qū)塊鏈技術(shù)在數(shù)字資產(chǎn)市場(chǎng)中建立起數(shù)字資產(chǎn)流通的橋梁，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 由于數(shù)字資產(chǎn)交易市場(chǎng)中涉及到的參與主體較多且法律關(guān)系較為復(fù)雜，因此地產(chǎn)鏈作為重要載體可有效地提高交易效率和降低交易風(fēng)險(xiǎn)。 此外，由于數(shù)字資產(chǎn)具有一定的稀缺性和價(jià)值性，地產(chǎn)鏈可以通過(guò)區(qū)塊鏈技術(shù)將土地資源進(jìn)行高效管理并參與到數(shù)字資產(chǎn)交易市場(chǎng)中，以此提升資源配置效率、優(yōu)化資源配置結(jié)構(gòu)。
4.地產(chǎn)鏈助力金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)
目前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間依然很大，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)，如何提升自身的服務(wù)能力和水平，并能與互聯(lián)網(wǎng)金融、人工智能等新興技術(shù)融合創(chuàng)新，成為金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵。在區(qū)塊鏈技術(shù)的支持下，將房地產(chǎn)與區(qū)塊鏈技術(shù)相結(jié)合，可以將現(xiàn)有的土地、房產(chǎn)、房屋等各類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行數(shù)字化、智能化管理，并利用區(qū)塊鏈技術(shù)記錄各類(lèi)資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)過(guò)程，從而實(shí)現(xiàn)各類(lèi)資產(chǎn)在各主體之間的高效流通和交易。
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